L’investissement dans la pierre est le domaine préféré des Français, et ce, depuis des décennies. En effet, l’immobilier est un domaine rentable et qui ne requiert pas vraiment des connaissances ou des formations particulières. Il permet d’avoir des revenus honorables et stables sur le long terme. Un peu comme tous les autres secteurs, le domaine de l’immobilier bénéficie aujourd’hui de plusieurs logiciels qui vous facilitent votre investissement et guident vos choix pour être sûr de tomber sur les meilleures offres.

L’un de ces outils très pratiques qui connaît un énorme succès dans le milieu, on trouve le Castorus. Cette plateforme immobilière en ligne répond aux questions les plus fréquentes posées par les investisseurs :

Est-ce vraiment un bon prix ? Suis-je dans la moyenne du marché ? Depuis quand cette annonce est sur le net ? Est-ce vraiment une bonne affaire ? Avant de contacter le vendeur, Castorus vous donne tous ces renseignements en quelques clics. Alors, pourquoi ce logiciel est considéré comme le meilleur agent immobilier du net ? Découvrons !

Castorus : un logiciel pour révolutionner l’immobilier

Castorus est un logiciel immobilier qui se décline sous forme d’une extension disponible sur Chrome et Firefox. Il est 100 % gratuit et facilement téléchargeable depuis l’onglet « Applications ». Le but de ce logiciel est de vous tenir au courant de l’évolution de toutes les offres immobilières qui ont lieu dans votre secteur. D’ailleurs, vous n’avez pas à lui indiquer quoi que ce soit, ce dernier va automatiquement récupérer les données qui vous intéressent via votre historique.

Lorsque vous consultez la page d’accueil de Castorus, vous allez obtenir toutes les évolutions ainsi que toutes les modifications qui ont eu lieu en votre absence.

Castorus vous affiche toute la liste des sites qui ont publié récemment votre annonce et vous offre même des alternatives (des offres qui se rapprochent à votre recherche principale).

On comprend donc que c’est un outil indispensable pour tous ceux qui s’intéressent au domaine de l’immobilier, qu’ils soient investisseurs ou agents immobiliers.

Il offre une gamme de services extrêmement utiles pour simplifier les opérations de recherches.

Comment dénicher une bonne offre immobilière grâce à Castorus ?

En fait, pour comprendre l’utilité du logiciel Castorus, revenons un peu sur quelques notions de l’immobilier.

Pour faire une « bonne affaire » dans ce domaine, il faudra payer moins que la moyenne du marché en toute logique. Toutefois, pour réussir à payer en dessous de la moyenne, il faudra tomber sur l’une des offres suivantes :

  • Un bien immobilier qui requiert beaucoup de travaux ;
  • Le bien comporte un défaut majeur ;
  • Le vendeur est pressé de vendre (divorce, succession, besoin urgent d’argent, etc.).

Mais ce n’est pas tout, on peut aussi tomber sur un bien immobilier proposé en dessous de la valeur du marché, qui ne présente aucun défaut et qui n’a pas besoin de travaux supplémentaires, notamment s’il s’agit d’un bien mis en vente depuis longtemps. Effectivement, plus une offre est sur le marché, plus la valeur du bien est revisitée à la baisse par le vendeur et c’est justement là que la plateforme entre en scène !

Castorus récapitule tout l’historique du marché immobilier en mémorisant les petites annonces des principaux sites immobiliers comme :

  • Le Bon Coin ;
  • Logic-Immo.com ;
  • SeLoger, etc.

Mais son travail ne s’arrête pas là ! Ce logiciel permet aussi d’actualiser les données en temps réel pour chaque annonce. Il traque toutes les variations de prix et toutes autres modifications d’annonce.

Voici un exemple :

  • Un bien est mis en vente en ligne le 10/11/2019 pour le prix de 75 000 € ;
  • Le 7/12/2020, l’annonce affiche une première baisse de prix et le propose à 70 000 € ;
  • Le 30/12/2020, le vendeur affiche une seconde baisse de prix et maintenant le bien est proposé à 62 000 €.

Depuis cette date, le vendeur n’a apporté aucune modification et le bien est toujours en vente. On comprend donc qu’il a atteint son plancher. Dans ce cas, la marge de négociation est certes réduite, mais vous savez déjà que le prix est raisonnable et n’est pas exagéré. D’ailleurs, après autant de temps, le vendeur cherche simplement à vendre, donc, vous pouvez tenter une petite négociation.

Dans un autre cas, un bien est en ligne depuis 4 ans et le prix n’a pourtant pas changé, dans ce cas, vous savez qu’il n’y a aucune chance de négociation.

Comment utiliser la plateforme immobilière Castorus ?

Pour profiter au maximum de ce logiciel, voici les étapes à suivre. Premièrement, repérez le bien qui vous intéresse, puis essayez de le trouver sur la plateforme Castorus. Peu importe s’il s’agit d’un site autre que celui que vous avez consulté, le plus important, c’est de trouver l’historique du bien.

Une fois que vous avez détecté une annonce pour ce bien, plusieurs options s’offrent à vous. Dans le cas où le bien est en vente depuis beaucoup de temps et que le prix n’a pas baissé, sachez que vous ne pouvez pas vraiment négocier avec le vendeur, car il a probablement déjà atteint son plancher. Mais comme il a beaucoup de mal à trouver un acheteur, alors, vous pouvez toujours tenter votre chance.

Dans le cas où le bien est en vente depuis peu de temps, alors, il est difficile de dire et de s’avancer, mais si l’annonce présente déjà une variation de prix, c’est que forcément le vendeur est très pressé de vendre et une autre marge de négociation est probable.

Classement des offres par le logiciel Castorus

Le logiciel Castorus classe les offres selon plusieurs catégories. Vous avez d’abord la catégorie des « Bonnes Affaires » qui affiche toutes les annonces de biens immobiliers présentant des prix en dessous de la moyenne du marché.

Attention, les données disponibles sur le site Castorus ne sont rien d’autres que des données collectées du web. Une visite s’impose donc pour déterminer la qualité du bien en question.

Mais l’utilité de cet outil, c’est qu’il vous fait gagner un temps précieux lors de vos recherches.

L’autre catégorie proposée par le logiciel est la catégorie des biens morts. Dans cette catégorie, vous trouverez tous les biens qui sont disponibles en ligne depuis très longtemps, sans changement ou modifications.

Donc, si une annonce est sur le web depuis plus de 12 mois, elle sera classée directement en tant que bien mort.

Les historiques des annonces immobilières

Castorus réunit tous les biens immobiliers des différentes communes afin de faciliter le travail de recherches. Son historique vous permet de savoir exactement quand est-ce que cette annonce a été mise en ligne et à quel prix. Il vous permet aussi de connaître toutes les modifications des prix de ce bien.

Le logiciel Castorus met à la disposition de ses clients un pourcentage de modifications des prix pour permettre à ses utilisateurs de connaître exactement quelle est leur marge de négociation.

Le plugin installé sur votre navigateur vous affiche l’historique de l’annonce que vous consultez directement sur votre site, et ce, sans avoir besoin d’ouvrir la page du logiciel afin de réussir facilement et le plus simplement du monde votre achat.

Ce qui est intéressant avec le logiciel Castorus, c’est qu’il vous donne l’occasion d’optimiser vos recherches sans changer votre méthode habituelle.

En fait, ce logiciel peut être utilisé de plusieurs façons :

  • Soit, vous consultez toutes les offres classées par ordre de prix ;
  • Soit par catégories : biens morts, bonnes affaires ;
  • Soit par ordre de « baisse » ;
  • Soit du bien le plus ancien au bien le plus récent.

Devant chaque annonce, vous allez trouver les caractéristiques du bien immobilier afin que vous ayez une idée claire et précise sur ce dernier. Plus le bien est ancien, plus vous avez des chances de convaincre le vendeur de faire baisser son prix, car il est logiquement pressé de vendre avant que son bien ne perde plus de valeur sur le marché.

Comment utiliser Castorus pour les vendeurs ?

Castorus est un logiciel de plus en plus utilisé par les clients. Donc, en tant que vendeur, vous pouvez profiter de cet outil en votre faveur. Pour cela, vous devez bien comprendre son fonctionnement.

Déjà, commencez par savoir que si votre bien immobilier est 10 % plus cher que la moyenne du marché, alors, le logiciel n’affichera pas votre annonce et votre bien risque de s’user sur le net. N’oubliez pas que plus le bien est disponible en ligne, plus il perdra sa valeur, car les clients seront méfiants et même si l’un d’eux finit par vous contacter, il partira du principe que vous êtes pressé de vendre et sa négociation sera forte. Il est donc primordial de bien évaluer son bien et ne pas dépasser la moyenne du marché pour être sûr de susciter la curiosité des clients.

Au bout de 2 à 4 mois, il est conseillé de revisiter son prix à la baisse pour éviter de retrouver votre bien dans la catégorie des biens morts.

Enfin, vous l’aurez compris, le logiciel Castorus se base surtout sur l’évolution des prix des biens. Il vous permet de connaître le comportement du vendeur, avant même de le contacter. C’est un outil indispensable à avoir lorsqu’on est à la recherche d’un bien immobilier.

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