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La mise en vente d’un bien immobilier doit impérativement être précédée d’une estimation de sa valeur. Le but est de fixer un prix dans les normes, qui n’est ni trop élevé ni trop bas par rapport à ce qui se pratique sur le marché local. Découvrez donc comment un bien immobilier est estimé.
Les différentes méthodes d’évaluation des biens immobiliers
L’estimation d’un bien immobilier peut se faire de différentes façons. Comme l’expliquent les experts d’Adem-expertise.com, elle est utile aussi bien pour une habitation que pour un commerce ou pour des locaux d’activités tertiaires. Voici comment procéder.
Méthode comparative
Cette méthode est largement utilisée pour évaluer les biens immobiliers résidentiels. Elle consiste à comparer le bien à vendre avec des biens similaires récemment vendus dans la même région. Les ajustements sont ensuite appliqués en fonction des différences entre les propriétés.
Méthode du coût
Cette méthode est utilisée pour estimer la valeur des biens immobiliers neufs ou dernièrement rénovés. Elle consiste à estimer le coût de reconstruction du bien en prenant en compte la valeur du terrain, des matériaux et de la main-d’œuvre.
Méthode du revenu
Principalement utilisée pour évaluer les biens commerciaux et les immeubles locatifs, cette méthode se base sur les revenus générés par la propriété. On calcule la valeur du bien en fonction des loyers perçus et du taux de capitalisation du marché.
Méthode résiduelle
Cette méthode est fréquemment employée pour les projets de développement immobilier. Elle consiste à estimer la valeur résiduelle d’une propriété après déduction des coûts de développement, des dépenses et des bénéfices attendus.
Méthode par capitalisation du revenu
C’est une variante de la méthode du revenu. Elle consiste à estimer la valeur actuelle d’un bien en capitalisant les revenus futurs attendus. Cette méthode est utilisée couramment pour évaluer les immeubles de placement.
Méthode de l’indice
La méthode d’indices repose sur des indices de prix immobiliers régionaux ou nationaux pour estimer la valeur d’une propriété. Elle est généralement utilisée pour l’évaluation de biens similaires dans différentes régions. Vous l’aurez compris, il existe de nombreuses méthodes pour estimer la valeur d’un bien. Le choix dépend donc du contexte.
Les facteurs qui peuvent influencer la valeur d’un bien immobilier
Une multitude de facteurs peuvent avoir une influence sur la valeur d’un bien immobilier. Il s’agit entre autres de :
- l’emplacement,
- la taille et l’agencement,
- la qualité de la construction,
- l’âge et l’état de la propriété,
- les tendances du marché.
L’emplacement est souvent considéré comme le facteur le plus important dans l’évaluation d’un bien immobilier. Un emplacement attrayant, proche des commodités, des écoles, des transports en commun, des zones commerciales et des services de santé, peut augmenter considérablement la valeur d’une propriété. La taille de la propriété, le nombre de chambres à coucher, de salles de bain et la disposition générale de la maison ont également un impact significatif sur sa valeur. Les acheteurs recherchent la plupart du temps des espaces fonctionnels et adaptés à leurs besoins. La qualité des matériaux de construction, de la finition intérieure et de la structure générale de la maison est un autre facteur d’influence sur sa valeur.
Les propriétés de haute qualité ont tendance à se vendre à un prix plus élevé. Pour ce qui est de l’âge et de l’état général de la propriété, les maisons neuves ou récemment rénovées sont plus prisées et donc plus chères que celles plus anciennes nécessitant des réparations. Les conditions du marché immobilier local ont par ailleurs un impact sur la valeur d’une propriété. Dans un marché vendeur, les prix ont tendance à être plus élevés, tandis que dans un marché acheteur, les prix peuvent être plus bas. Enfin, la proximité d’infrastructures telles que de nouvelles autoroutes, des transports en commun améliorés ou des projets de développement urbain peuvent avoir un impact sur la valeur d’un bien immobilier.
