Dans le secteur de l’immobilier, réaliser un diagnostic immobilier est nécessaire avant la mise en vente ou en location d’un logement. Cette étape est-elle vraiment obligatoire ? En quoi cela consiste réellement ? Quels sont les différents diagnostics à faire et qui va les réaliser ? Tout est expliqué dans l’article suivant.

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

Pour pouvoir vendre ou bien mettre en location un bien immobilier, il faut procéder à la réalisation d’un diagnostic immobilier. Mais alors, en quoi consiste celui-ci ? Faire un diagnostic immobilier consiste à contrôler et à évaluer techniquement un bien immobilier selon plusieurs critères. En effet, il existe non pas un, mais différents types de diagnostics selon la transaction immobilière. Ces diagnostics immobiliers vont composer le dossier de diagnostics techniques (DDT) qui sera présenté au futur acquéreur ou locataire.

Quels sont les différents diagnostics immobiliers obligatoires ?

Est-ce que le diagnostic immobilier est obligatoire ? Oui, mais certains types ne le sont pas. Quels diagnostics immobiliers sont donc inévitables ? Cela dépend du type de transaction, mais ils sont en moyenne au nombre de 7. Lors du contrôle de l’habitation, celle-ci sera évaluée sous plusieurs critères, à savoir :  

  • La présence d’amiante dans le logement (ou absence)
  • La performance énergétique
  • Le risque d’exposition au plomb
  • L’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)
  • L’état de l’installation de gaz
  • L’état de l’installation électrique
  • La présence de termites

Ainsi, il existe au moins 7 diagnostics immobiliers à réaliser : le diagnostic amiante, le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic plomb, le diagnostic ERNT, le diagnostic gaz, le diagnostic électricité et le diagnostic termites.

Le diagnostic amiante

Durant le diagnostic amiante, le diagnostiqueur va détecter la présence ou non d’amiante dans le logement afin de minimiser les risques de santé. Ce diagnostic immobilier est obligatoire avant les travaux de rénovation ou la vente d’un bien immobilier, dont le permis de construire date d’avant le premier juillet 1997. La durée de validité du diagnostic amiante est illimitée.

Le diagnostic de performance énergétique

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE a pour objectif d’établir un bilan sur la consommation énergétique, ainsi que l’émission de CO2 du bien immobilier. Il est devenu obligatoire depuis le 1er janvier 2011 de présenter ce dossier en cas de mise en vente d’un logement.

Le diagnostic plomb

Le constat de risque d’explosion au plomb (ou CREP) permet d’évaluer les risques d’exposition au plomb. La réalisation de ce diagnostic est indispensable pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949. La durée de validité du diagnostic plomb dépend de la présence ou non de plomb dans l’appartement. Si le diagnostiqueur immobilier y a détecté du plomb, le dossier CREP sera valide pendant 1 an. Au cas où les traces de plomb sont minimes (inférieures à un seuil bien défini), ou inexistantes, la durée de validité de ce diagnostic plomb CREP sera illimitée.

Le diagnostic ERNMT

Le diagnostic ERNMT, comme son nom l’indique, doit être effectué dans la mesure où le bien immobilier présente des risques naturels (inondation, séisme…) ou des risques technologiques. Normalement, la commune publie un Plan particulier des risques naturels et technologiques spécifiquement pour les maisons concernées.

Le diagnostic gaz

La présentation du diagnostic d’installation de gaz dans le DDT est devenue obligatoire depuis novembre 2007. Sa réalisation est imposée pour tout logement dont l’installation de gaz dépasse les 15 ans.

Le diagnostic électricité

Le diagnostic électricité est effectué dans le but de garantir le fonctionnement des installations électriques et de prévenir tout danger. Ce diagnostic technique obligatoire concerne les biens dont les installations électriques sont âgées de plus de 15 ans.

Le diagnostic termites

Dans certaines zones géographiques déclarées infectées par la préfecture, il est impératif de réaliser un diagnostic termites, consistant à rechercher ces petits insectes dans le logement.

Les diagnostics obligatoires lors de la mise en location

En cas de mise en location d’un bien, les diagnostics immobiliers qui sont obligatoires sont : le diagnostic ERNMT, le DPE et le mesurage loi boutin. Ce dernier permet de mesurer la surface réelle habitable, à la différence du diagnostic Carrez, qui mesure toute la superficie privative.  

Qui est responsable du diagnostic immobilier ?

Tous les diagnostics immobiliers doivent être effectués par un diagnostiqueur certifié, sauf le diagnostic ERNMT, pouvant être réalisé par le bailleur ou propriétaire lui-même. Il est à noter que le coût de la réalisation de ces diagnostics reste complètement à la charge de ces derniers.

Qui peut se charger de faire un diagnostic immobilier ?

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Quels sont les prix moyens par diagnostics ?

Pour que vous puissiez évaluer votre budget et ne pas être pris au dépourvu, nous allons voir quelques fourchettes de prix pour différents diagnostics. Ce ne sont bien sûr que des estimations mais cela peut vous donner un ordre d’idée.  Le diagnostic amiante se situe entre 70 € pour un studio et 150 € pour une maison de cinq pièces. En ce qui concerne le diagnostic plomb cela oscille entre 90 € pour un appartement ou studio à 300 € pour une maison. Quant au diagnostic termites, les prix se trouvent entre 70 € à 200 €. Pour les diagnostics des installations électriques, cela vous reviendra entre 60 € et 110 € pour un studio, en revanche pour une maison, cela va se trouver entre 135 € et 180 €.

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