S’il y a bien quelque chose qui plaît au Français depuis toujours, c’est l’immobilier ! D’ailleurs, à l’heure où les taux des livrets sont au plus bas, de nombreux investisseurs se tournent vers ce domaine, et plus particulièrement vers le locatif… En effet, investir dans le locatif, c’est profiter de taux de rendements allant facilement au-delà des 5%. Si vous n’y connaissez pas grand-chose, aucun problème : vous pouvez vous documenter sur un blog dédié à l’immobilier comme le nôtre ou Immo-Zine par exemple. Bref, on vous explique comment investir intelligemment dans l’immobilier locatif.
Investir dans le locatif, oui, mais pas n’importe comment !
La première chose à savoir lorsque l’on souhaite se lancer dans l’immobilier locatif, c’est qu’il n’est nul besoin d’être riche. En effet, on conseille souvent d’avoir un apport équivalant aux frais de notaire (soit environ 10% avec les autres frais inclus), et d’utiliser l’effet de levier du crédit immobilier. Cependant, si vous parvenez à faire cela, il faudra bien respecter une condition pour que cela fonctionne : le loyer perçu doit être au moins aussi élevé que le montant de votre crédit. Grâce à cela, c’est le locataire en place qui rembourse le prêt !
Avec cette technique, vous serez alors à la tête d’un bien immobilier en ayant versé uniquement l’apport conseillé. Voilà d’ailleurs comment certains investisseurs arrivent à mettre la main sur un appartement de 100 000 €, uniquement en ayant investi 10 000 € ! Bien entendu, il y aura toujours des travaux et des impôts à gérer pour votre location, cependant, il est facile de passer les travaux en déficit foncier, et ainsi, payer moins d’impôts sur vos revenus locatifs.
Bref, si vous souhaitez vous créer un patrimoine immobilier, tout en ayant un revenu supplémentaire dès que le crédit sera remboursé (voire avant si vous gérez bien le dossier), l’investissement locatif est certainement la meilleure chose pour vos finances !
