Marché immobilier lyonnais : analyse complète

Baignant entre les eaux du Rhône et de la Saône, Lyon est la 3^ème ville de France et compte plus de 500 000 habitants. Bénéficiant d’une position stratégique et d’une démographie en plein essor, la capitale des Gaules jouit d’une importante attractivité, aussi bien nationale qu’internationale. Pour preuve, elle fait partie des 5 villes de l’Hexagone où investir dans le secteur de l’immobilier, d’après le classement Explorimmo.

Que ce soit au titre de résidence ou à but locatif, Lyon dispose d’un parc immobilier vaste et diversifié afin de répondre au mieux à vos objectifs.

Le marché immobilier lyonnais épargné par la crise sociale et économique

Lyon est la 2^ème agglomération française derrière Paris et devant Marseille. En dépit de la crise du coronavirus et de ses diverses conséquences, les investissements immobiliers dans la préfecture du Rhône restent une valeur sûre. Si la pierre conserve toujours sa valeur, la dynamique de l’immobilier locatif n’est pas non plus prête de fléchir. En effet, les prix ont enregistré un ralentissement significatif sur 12 mois dans la grande majorité des métropoles de France (+ 4,5% à Paris et 0,9% à Bordeaux), les prix des logements sur le marché immobilier lyonnais ont totalement explosé (+ 11,5%).

Contrairement aux autres métropoles de France, la tendance du prix au mètre carré des logements à Lyon est haussière. Elle accuse une importante poussée sur 1 an pour s’établir à plus de 5 530 euros. Autrement dit, les conséquences sociales et économiques du Covid-19 n’ont pas eu d’effets concrets sur la progression des prix sur le marché immobilier lyonnais. Ce qui contribue par la même occasion à entretenir la tension sur ce secteur. Malgré un volume de vente record sur les 5 dernières années, la demande de logements de la population qui augmente tous les ans peine à être satisfaite.

Suivant les statistiques collectées par le baromètre LPI-SeLoger à Lyon, cette tendance haussière des prix des logements concerne chaque arrondissement de l’agglomération lyonnaise qui en compte 9. Aucune baisse n’a été constatée entre 2019 et 2020. De plus, cette augmentation marquée de 11,5% des prix est très variable. Elle s’échelonne entre 7,1% et plus de 15%. Dans 7 des 9 arrondissements de la ville, la hausse des prix des logements dépasse les 10%. À titre d’exemple, elle atteint les 15,7% dans le 8^ème arrondissement de Lyon pour un prix moyen au mètre carré de 4 119 euros.

L’évolution globale des prix des logements sur le marché immobilier lyonnais

Que votre projet d’achat immobilier porte sur une maison ou un appartement destiné à l’habitation ou la location, vous devez prévoir un budget conséquent en raison des flambées des prix. Les 2 seuls arrondissements de Lyon où l’augmentation des prix des logements est inférieure à 10% sont les 1^er et 9^ème arrondissements. Toutefois, les prix moyens au mètre carré s’élèvent respectivement à 6 166 euros et 3 693 euros.

Quant aux 2^ème et 7^ème arrondissements, elle se situe à 10% et 10,6% pour des prix moyens au mètre carré de 6 741 euros et 5 084 euros. En revanche, dans le 6^ème arrondissement, si la hausse est égale à la progression moyenne des prix dans la métropole lyonnaise, le prix moyen du mètre carré dépasse la barre symbolique des 7 000 euros pour s’établir à 7 009 euros. Enfin, dans les 3^ème, 4^ème et 5^ème arrondissements, les prix ont augmenté de 12,1%, 13,7% et 13,9%. Les prix au mètre carré y sont respectivement de 5 427 euros, de 5 919 euros et de 4 655 euros.

Pour autant, investir dans l’immobilier à Lyon demeure intéressant et 2021 peut être le bon moment pour la mise en œuvre de votre projet immobilier. En effet, pour un budget de 250 000 euros, vous pouvez vous y offrir un logement d’une superficie moyenne de 55 m² contre seulement 25 m² dans la région parisienne. En plus, le niveau très bas des taux d’intérêt en 2019 n’a pas enregistré une hausse sensible en 2020. L’année dernière, les taux d’intérêt moyens étaient de 1,3% pour un prêt de 20 ans et de 1,15% pour un prêt de 15 ans.

Si vous voulez profiter pleinement de l’effet de levier du crédit immobilier pour financer votre achat, les conditions sont actuellement réunies. Avec un loyer moyen de 12,8 euros au mètre carré dans la métropole lyonnaise, vous ne rencontrerez aucune difficulté à couvrir vos mensualités de remboursement. Votre investissement vous rapportera de l’argent.

Comparé aux prix immobiliers moyens dans les différentes villes aux alentours, le prix au m2 moyen sur le marché lyonnais (5 336 euros le mètre carré) est le plus élevé. Par exemple, le prix moyen du mètre carré est de 4 173 euros à Caluire-et-Cuire contre 2 823 euros à Bron, 2 916 euros à Oullins et 3 880 euros à Villeurbanne. Cependant, l’attractivité de la préfecture du Rhône est bien plus importante. Il en est de même pour la demande de logements et le loyer moyen au mètre carré dans la métropole lyonnaise.

Si vous souhaitez réellement investir dans la pierre à Lyon, que ce soit dans l’immobilier résidentiel ou d’immobilier locatif, il est recommandé de faire appel aux compétences d’une agence immobilière locale. De ce fait, vous pouvez accéder aux meilleures annonces immobilières en exclusivité. Quels que soient le nombre de chambres et la superficie recherchés, votre projet sera un succès. En prime, vous bénéficiez de l’expertise et des conseils personnalisés d’un professionnel de l’immobilier.

Une augmentation continue et sensible des prix liée à l’attractivité de Lyon

Outre la mise en œuvre de projets urbains majeurs, Lyon attire pour ses atouts économiques. La ville est un riche bassin d’emploi. Pour preuve, le taux de chômage y est plus faible par rapport à d’autres communes de même envergure en France. Par ailleurs, la métropole lyonnaise fait partie des plus appréciées par les étudiants pour la qualité et la diversité de son offre de formation. Ils peuvent bénéficier d’une bonne qualité de vie à un coût largement inférieur à celui de la capitale par exemple. Qu’ils louent un bien d’une pièce ou de deux pièces, le loyer reste plus abordable pour leur pouvoir d’achat.

De plus, la ville n’est autre que la 2^ème destination touristique française avec plus de 5,5 millions de visiteurs par an. Lyon a su préserver l’équilibre entre ville et nature, sans compter son patrimoine historique, architectural et culturel. Tenant compte de ces différents aspects, les perspectives pour la prochaine décennie pour le marché immobilier lyonnais sont donc bonnes.

Des taux d’intérêt propices à l’investissement immobilier résidentiel et locatif

Si vous résidez dans le Rhône ou projetez de faire un achat immobilier dans la ville de Lyon, le niveau bas des taux d’intérêt depuis 2019 simplifie grandement la concrétisation de votre projet. En effet, il est rare de nos jours les particuliers en mesure d’acquérir une maison ou un appartement sans avoir recours à un crédit immobilier.

Évolution des taux immobiliers suivant la durée du prêt

En matière de prêt immobilier, le taux d’intérêt appliqué par un établissement bancaire est lié à la durée du remboursement du crédit. Plus cette dernière est longue, plus le taux d’intérêt est élevé. Pour bénéficier d’un taux d’intérêt faible, il est donc conseillé de raccourcir autant que possible la durée de remboursement de votre prêt. En moyenne, les taux immobiliers moyens à Lyon pour des crédits sur 7 ans, 10 ans, 15 ans, 20 ans, 25 ans et 30 ans s’élèvent respectivement à 0,75%, 0,75%, 0,85%, 1,10%, 1,40% et 2%.

Comparés aux taux immobiliers moyens au niveau national, ces taux sont en général inférieurs (0,80% sur 7 ans, 0,85% sur 10 ans, 1,05% sur 15 ans, 1,20% sur 20 ans, 1,45% sur 25 ans et 2% pour 30 ans). Néanmoins, si vous présentez un dossier de demande de prêt solide, il vous est possible de négocier de meilleurs taux immobiliers (0,40% sur 7 ans, 0,46% sur 10 ans, 0,58% sur 15 ans, 072% sur 20 ans, 0,91% sur 25 ans et 1,78% sur 30 ans). En revanche, si vous négociez mal ou n’avez pas un dossier de demande de crédit bien ficelé, vous risquez d’obtenir des taux immobiliers élevés (1,73% sur 15 ans et 2,22% sur 25 ans). Pour rappel, la durée d’un emprunt pour financer un investissement immobilier oscille entre 15 et 25 ans.

Conseils pour de meilleurs taux immobiliers afin d’investir à Lyon

Avec un taux d’intérêt bas, le coût de votre crédit immobilier est plus faible. Il est donc primordial de savoir négocier et de soumettre à votre établissement bancaire un excellent dossier.

Apport personnel de 10%

Chaque établissement bancaire définit ses propres critères d’octroi d’un prêt immobilier. Le premier est l’apport personnel. Il n’est pas obligatoire, mais pousse généralement votre banquier à accepter votre demande de crédit et vous l’accorder à des conditions avantageuses. Dans la majorité des cas, il tourne autour des 10% du montant demandé. Pour autant, un apport personnel moindre ou nul ne signifie pas que votre dossier sera automatiquement rejeté.

Habitudes bancaires irréprochables

Pour négocier le meilleur taux d’intérêt pour le financement de votre projet immobilier, il est crucial de soigner vos habitudes bancaires pendant les mois qui précèdent le dépôt de votre dossier auprès de votre banque. Cela signifie notamment éviter les découverts bancaires, les incidents de paiement et les rejets de mensualités de crédit. De ce fait, vous améliorez votre profil d’emprunteur et jouissez d’une bonne image avec des risques financiers moindres.

Solidité du projet immobilier à financer

Même si les établissements bancaires sont plus enclins à accorder des prêts immobiliers, ils ne vont pas financer n’importe quel projet immobilier. Plus votre dossier est pertinent, plus il est rassurant pour la banque qui va juger sa cohérence sur différents critères. Elle va tenir compte de la situation géographique du bien, de son agencement intérieur, de la surface habitable, et éventuellement de son adéquation avec la composition de votre foyer.

Les bons secteurs pour un investissement immobilier réussi à Lyon

L’agglomération lyonnaise dispose de nombreux atouts à faire valoir de par sa position stratégique, sa croissance démographique dynamique, son bassin d’emploi et sa vie estudiantine. Pour autant, il n’est pas question d’investir dans n’importe quel arrondissement ou quartier de la ville.

Le centre-ville

Le cœur de la ville de Lyon est constitué par les 1^er et 2^ème arrondissements, classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. En matière d’investissement immobilier, la ceinture du centre reste à ce jour une valeur sûre. Le 1er arrondissement est formé de quartiers très animés comme les Chartreux, la Croix-Rousse, etc. Très fréquentés de jour comme de nuit, ces secteurs comptent en majorité une population jeune qui touche des revenus assez modestes.

En revanche, le 2^ème arrondissement est plutôt chic avec ses magasins de luxe et ses beaux immeubles. Cette partie du centre-ville est très prisée des cadres et professions libérales. Une agence immobilière locale sera en mesure de vous trouver le bien immobilier de vos rêves et de garantir la réussite de votre projet.